Економічний енциклопедичний словник - Мочерний С.В. 1995

Ціна землі

Ціна землі — капіталізована земельна рента. Земля в багатьох країнах світу є об'єктом купівлі-продажу внаслідок узаконеної приватної власності на землю. Земля — особливий товар. Її особливість полягає в тому, що вона є продуктом природи і на неї початково не було витрачено працю. Згодом витрати праці на поліпшення якості землі постійно зростають. Якщо абстрагуватися від таких витрат, то Ц.з. базується не на вартості, а на доході, який вона дає своєму власникові (рента). Власник може продати землю за умови, що отримана сума буде не меншою, ніж дохід у формі відсотка й від вкладання цієї суми в банк. З огляду на це земля є капіталізованою земельною рентою і Ц.з. визначається за формулою: Ц.з. = (рента/банківський відсоток) 100%. За підрахунками економістів, ціна середнього за якістю 1 га землі в Україні — до 15 тис. дол., а за оцінками західних експертів — 20-25 тис. дол. За тотального зубожіння населення, різкої поляризації суспільства в Україні продаж землі поки що є недоцільним. Надзвичайно висока Ц.з. у містах.